借地借家法

19条　賃貸人の承諾(民法612条1項)に代わる裁判所の許可＝借地権○⇔借家権×[主H25]

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宅建業法

18条　宅建士の登録

　1号　   成年と同等の行為能力を有しない

　2号　   成年被後見人被保佐人

　3号     破産

　4号     取消5年以内

　4号の2  聴聞期間に廃業

　4号の3  聴聞期間に合併

　5号     禁固5年以内

　5号の2  暴力団の不当行為

　5号の3  暴力団

20条　変更の登録……遅滞なく

21条　死亡等の届出…30日以内

34条の2媒介契約

　規則15条の2　指定流通機構…登録番号、価格、契約成立年月日 [宅H20][宅H24][宅H25]

35条　重要事項の説明等

　建物の売買　代金以外に授受される金銭[宅H28]。住宅性能評価[宅H24]

　宅地の貸借…必要　都市計画法、建築基準法。(ex.)道路斜線制限[宅H27]。定期借地権[宅H27]。流通業務市街地整備法[宅H28]　　　　　　　

　建物の貸借…必要　①新住宅市街地法32条1項([宅H27])。②新都市基盤整備法51条1項、③流通業務市街地の整備に関する法律38条1項

　　　　　　　　　　　　　　　契約期間・更新[宅H27]。

　　　　　　　添付　工事完了前は図面要[宅H28]　

　　　　　　　不要　建築基準法[宅H27]。消費生活用品安全法[宅H27]

　区分所有建物　売買…敷地利用権の種類&内容は説明事項[宅H28]

37条　書面の交付

　必要的記載事項…物件の引渡時期[宅H24][宅H25][宅H27]。登記申請時期[宅H27]。借賃の額、支払いの時期･方法[宅H25]

　相対的記載事項…借賃以外の金銭の額、授受の時期･目的[宅H25]。瑕疵担保責任の保証保険契約の措置[宅H27]。租税公課の負担瑕疵担保[宅H27]

　　　　　　　　　天災その他不可抗力による損害の負担[宅H23]

　必　　要…………図面の交付[宅H24]

　貸借で不要………抵当権に基づく差押えの登記[宅H23]

　不　　要…………手付金等の保全措置の概要[宅H24]。保証人の氏名･住所[宅H25]、借賃以外の金銭の授受の方法[宅H25]

 

  (c.f.) 媒介に関する報酬の額は媒介契約書に記載[宅H25]

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40条　瑕疵担保責任についての特約の制限

　1項　引渡日から2年以上。契約締結の日からではない[主H24][主H25]。アフターサービスも同様[主H27]